Latest Posts

Wonen en de parkeerproblemen

Het wonen in een centrum is niet altijd een pretje. Door ruimtegebrek zijn parkeerplekken in steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht onbetaalbaar geworden en lijken alleen mensen met een hoog inkomen deze parkeerplekken te kunnen betalen. In dit artikel gaan we kijken naar voordelige alternatieven.

Wat zijn parkeeralternatieven in de grote stad?

Niemand zit te wachten op torenhoge parkeerkosten. De meeste mensen die midden in de stad wonen kiezen er daarom voor om geen auto aan te schaffen. De onderhoud- en parkeerkosten zijn simpelweg te hoog, waardoor het beheren van een auto minder aantrekkelijk wordt. Mensen die perse een auto nodig hebben (voor bijvoorbeeld het werk) overwegen om buiten de stad te gaan wonen, zodat ze in ieder geval betaalbaar hun auto kunnen parkeren.

wonen en de parkeerproblemen

wonen en de parkeerproblemen

Toch zijn er manieren om de torenhoge parkeerkosten te omzeilen. Jammer genoeg geldt de regel dat je voor goedkoper parkeren in moet leveren op comfort. Bij deze een aantal alternatieven die voor jou interessant kunnen zijn:

  • Parkeren rondom Schiphol – in praktijk blijkt het parkeren rondom Schiphol een stuk voordeliger te zijn dan het beheren van een eigen parkeerplaats in het midden van de stad. Als dit voor jou een optie is, zou je de website van Parkeren schiphol eens moeten bezoeken. Je zou eventueel de trein naar Schiphol kunnen nemen (of de fiets) en vanaf daar de reis met uw eigen auto kunnen vervolgen. Misschien is parkeren rondom Schiphol niet de meest ideale optie, maar wellicht wel de goedkoopste.
  • Huur een parkeerplaats iets buiten de stad – iets buiten de stad zijn er vaak mogelijkheden waar je parkeerplekken voor de lange termijn kunt huren. De prijzen liggen hier vaak een stuk lager. Wel zit je dan nog steeds met het probleem dat je een stukje moet reizen om bij je auto te komen.

Samen huren, of toch liever alleen?

Sommige keuzes die je in het leven moet maken, zijn keuzes die problemen kunnen veroorzaken. Op het moment dat het gaat om samenwonen of alleen wonen, zijn er veel factoren die je moet overwegen. Zo is het maar net de vraag hoe goed je je partner kent bijvoorbeeld. Heb je hem of haar net ontmoet op een datingsite, dan is het geen goed plan om direct te vragen om samen te gaan huren. Je kunt dan beter de relatie even op zijn loop laten kijken om te zien of jullie wel echt goed bij elkaar passen. Woon je eenmaal samen en komen jullie erachter dat het eigenlijk geen goede keuze was, dan stapelen de problemen zich ineens massaal op, en wanneer je dat kunt voorkomen, dan is dat toch sterk aan te raden.

Choices 1

Een andere overweging die je moet maken, is de overweging of jullie beide eerst alleen gewoond hebben. De mensen die direct van het ouderlijk huis naar samenwonen gaan, zijn de mensen die relatief gezien het meeste problemen krijgen met samenwonen. Zij hebben namelijk geen idee wat het is om op zichzelf te wonen en hebben constant behoefte aan sturing. Is jouw partner iemand die nog nooit op zichzelf gewoon heeft, vraag je dan even af of het niet beter zou zijn om eerst even gescheiden te wonen. Het nadeel hiervan is natuurlijk dat het duurder is. Je betaalt dubbele huur en uiteraard zijn er ook reiskosten aan verbonden, maar een klein beetje vrijheid is in het begin ook geen vervelende factor om rekenschap mee te nemen. Samenwonen is namelijk ook verbonden aan regels, en soms is het begin van de relatie juist het gedeelte waarin je wat vrijheid wilt hebben om wat jeugdzondes af te ronden, zoals dat ene spel dat je nog graag uit wilde spelen.

Het huren van een appartement of kamer

Het huren van een appartement of kamer

Het huren van een appartement of kamer

Wanneer je een appartement wilt gaan huren zijn er altijd dingen waar je op kunt letten hieronder zal ik een aantal punten voor je noemen, wanneer je dus binnenkort een appartement gaat huren of op kamers gaan kan je dit lijstje meenemen!

Let op dat je niet zwart huurt
Hoe is de beveiliging, zitten er genoeg sloten overal
Is er een goed noodplan in geval van bijvoorbeeld brand?
Is de huur niet extreem hoog (of juist extreem laag)
Moet je en toilet en douche delen?
Hoeveel sleutels krijg ik

Hoewel ik hier slechts een aantal punten aanhaal zitten er wel echt belangrijke punten bij. Als je namelijk zwart ergens iets huurt, zogenoemde onderhuur heb je geen poot om op te staan wanneer bepaald wordt dat je eruit moet. De veiligheid van het pand is een tweede, wanneer er een simpel slot op de voordeur zit is het erg gemakkelijk om in te breken. Dit kan echter wel wanneer er een portier staat en goede controle is door middel van camera’s het is dus per plaats verschillend wat goede beveiliging is. Een ding is wel echt heel erg belangrijk het feit dat je snel het pand kunt verlaten in geval van brand. Is dit aangegeven? Zij er vluchtwegen en zo ja zijn deze niet geblokkeerd. Allemaal dingen waar je goed op moet letten, zeker als je vijf hoog op een kamertje komt te zitten.

Appartementenverkoop in Zuid-Europa vaak problematisch

Appartementen te koop in Zuid-Europa

Appartementen te koop in Zuid-Europa

Wanneer je een appartement koopt aan de hand van afbeeldingen die je opgestuurd gekregen hebt, dan ga je ervan uit dat het appartement er ook echt zo uit zal zien in de realiteit. Helaas bleek voor veel mensen de afgelopen vijf jaar dat dit niet altijd het geval is. Zij kochten een appartement in Spanje, Portugal of Italië aan de hand van foto’s die zij opgestuurd gekregen hadden. Eenmaal aangekomen bij het paleis, bleek dat het ging om een kleine ‘bak’ die heel anders gelegen was dan beloofd was door de makelaar. In een aantal gevallen was er niet eens een huis te vinden, omdat het adres niet bestond. Ook de makelaar bleek gesitueerd te zijn op een plek die niet te vinden was, omdat deze helemaal niet bestond. Uiteraard is er nu iets voor te zeggen dat de mensen die op deze manier overgegaan zijn tot aankoop redelijk naief gehandeld hebben, maar dat is niet een oplossing voor het probleem. Hoe kun je dit nou het beste voorkomen? Dat kan door de regio op internet te vergelijken, een betrouwbare makelaar in te schakelen, te kijken of je een contactpersoon in de buurt kunt vinden, navraag te doen bij de plaatselijke gemeente en de laatste oplossing is natuurlijk door zelf naar het land te gaan om te gaan kijken. Het internet speelt echter de grootste rol en wanneer je geen goed internet hebt, dan houdt het al snel op. Je kunt op internetvergelijken.nl kijken naar het beste internet, zodat je het een stuk gemakkelijker zal gaan krijgen bij het zoeken naar informatie. Maar wat mij betreft is het beter om gewoon het vliegtuig te pakken en te gaan kijken. Zeker nu de prijzen de afgelopen maanden zo sterk gedaald zijn, zou er genoeg geld moeten zijn om gewoon te gaan kijken. Boek je een reis via een website als cheaptickets, dan bespaar je immers al snel veel geld waardoor de prijzen laag zijn. Zorg er in ieder geval voor dat je niet opgelicht wordt, want er zijn veel mensen die op zoek zijn naar het geld van de rijke Europeanen!

Groene woningen lang niet zo in trek als gedacht

groene huizen

groene huizen

Groene woningen zouden de toekomst moeten worden, zo zeiden veel mensen al in de jaren ’80. We zijn meer dan een kwart eeuw verder en de technologie is een aardig eind verder gekomen, maar een echte doorbraak is er nog niet gekomen. We hebben grote stappen weten te maken op gebied van isolatie en andere manieren van bouwen, maar wanneer we echt voor groen willen gaan, zullen we materialen moeten gebruiken die hergebruikt kunnen worden bij een volgende aanbouw of project. En dat blijft momenteel nog verder van ons bed staan, want we hebben nog geen zinvolle invulling weten te geven aan het afval dat we hebben.

Enorme investeringen

Er is echter een veel groter probleem. Stel je voor dat je in Antwerpen woont en je wilt een zonneboiler aanschaffen omdat dit veel goedkoper en groener is. Dan kom je tegen een aantal problemen aan te lopen. Allereerst is de kans klein dat er genoeg dak ruimte is op open lucht voor het zonnepaneel, daarnaast kijk je tegen een uitgave aan die vaak niet op een spaarrekening staat. Natuurlijk kun je dan kiezen voor een groene lening, maar is het echt een goed idee om veel geld te gaan lenen om vervolgens een paar tientjes te besparen op jaarbasis? De kritiek van velen is dat de prijzen eerst maar eens flink zouden moeten dalen en dat de bedrijven die zo inzetten op groene energie zelf ook eens groen zouden moeten gaan werken voordat zij ‘groen’ tot een motto kunnen maken. We zijn nog lang niet klaar voor groene woningen en we gaan ook niet op korte termijn ineens omslaan. v

Zo belangrijk zijn verzekeringen

verzekering

verzekering

Je kunt het zo gek niet bedenken of je kunt het verzekeren, maar er zijn wel zeker een aantal dingen die je zult moeten verzekeren. Beeld je eens in dat er morgen ingebroken zal worden in je huis of appartement en dat ze alles wat los (en vast zit) mee nemen. Geen televisie meer, geen juwelen meer, geen laptop of computer meer en zelfs geen lader van je telefoon meer. En nu? Nu hoop je dat je goed verzekerd bent, want als je al deze dingen opnieuw aan zou moeten gaan schaffen ben je nog wel even bezig met je zakken uitkloppen om elke laatste cent eruit te krijgen. En dan heb ik het nog niet eens over het ruitje dat ze hebben ingetikt, om binnen te kunnen komen – dat ene ruitje wat je speciaal op maat hebt laten maken omdat je huis er dan zoveel beter uitzag. Precies, je begrijpt nu helemaal mijn punt.

Verzeker ook weer niet teveel!

Maar we kunnen ons ook oververzekeren en zijn uiteraard genoeg verplichte dingen die je moet verzekeren onder andere je gezondheid. Maar wanneer je nog nooit je telefoon hebt laten vallen, waarom zou je dan je telefoon verzekeren tegen vallen? Als je daarentegen wekelijks je telefoon laat vallen en al drie keer een nieuw scherm hebt moeten laten plaatsen? Ja, dan doe je er goed aan om je te verzekeren voor dat soort dingen. Het is simpel, bedenk je gewoon wat je niet meteen weer zou kunnen vervangen (zelfs niet als je je spaargeld ervoor aanspreekt!) en bedenk je dat dat morgen gestolen zou worden, ja allemaal tegelijk. DAT moet je verzekeren. Dat en natuurlijk waterschade, het zou niet de eerste keer zijn dat een wasmachine overspoelt en dat het water bij de buren via het plafond naar beneden komt. Je kunt verzekeringen vergelijken op diverse sites maar voor ziektekostenverzekering vergelijken heb ik een adresje voor je.

Prijs gerenoveerde appartementen gaat flink omhoog

De Tijd heeft gemeld dat de prijs van de appartementen die renovatiegerenoveerd zijn flink zal gaan stijgen. Op dit moment geldt nog een gereduceerd BTW tarief van 6% op de renovatiewerkzaamheden, wat door aannemers slim gebruikt is om de prijs van de appartementen te kunnen drukken. Het koopcontract wordt namelijk opgesplitst in twee delen, waardoor over een flink deel een lager percentage BTW gerekend kan worden. De fiscus heeft dit echter door en ziet deze manier van handelen nu niet langer als toegestaan. Er is sprake van ‘verkoop op plan’ en daarom moet over het gehele bedrag 21% BTW gerekend worden. Een vieze tegenvaller in een toch al niet zo wenselijke tijd dus.

Onwenselijk

Natuurlijk is dit niet wenselijk met de stijgende prijzen op de huizenmarkt. Aangezien vooral de starters gebruik konden maken van de gerenoveerde appartementen, worden deze zeer waarschijnlijk opnieuw uit de markt gestoten. Persoonlijk vind ik het dan ook opvallend dat hiertoe besloten is, ik had niet verwacht dat deze ingreep plaats zou hebben. Toch lijkt het erop dat er weinig tegen te doen is, blijkbaar is het ook bij de overheden weer eens crisis en zoekt zij mogelijkheden om het eigen inkomen te verhogen. Ik vermoed trouwens dat dit ook een zeer negatief bijeffect zal gaan hebben op de langere termijn. Het zal namelijk minder lonend blijken om vervallen of oude appartementen op te knappen en opnieuw geschikt te maken voor de woningmarkt. Het gevolg is dat slechte appartementen langer bewoond blijven met alle risico’s van dien, of dat deze langer leeg blijven staan waarmee de druk op de woningmarkt blijft. De schaarste is er, de druk is er, dus waarom wordt dit besluit eigenlijk doorgevoerd? Niet alleen onwenselijk, maar ook nog eens schadelijk voor het land zelf dus.

Dingen die je moet weten als je voor het eerst gaat huren

Hieronder vind je een checklist met de meest voor de hand liggende en meest vergeten dingen waar je op moet letten als je voor het eerst een appartement gaat huren. Of het nu om de kosten gaat of waar je je was kunt doen, er zijn een aantal dingen waar je op moet letten.

1. Bereken je budget

Het laatste wat je wilt is een appartement hebben wat je niet kan betalen, het is dus belangrijk dat je een budget berekend en je er aan gaat houden. Wanneer je niet weet wat je uit kunt geven kan je het volgende in acht nemen; zorg ervoor dat je niet meer dan 30% van je loon uit hoeft te geven aan je huis, dat is inclusief gas, water, licht, internet en alle andere dingen die je vast maandelijks moet betalen voor je appartement.

2. Ga na welke buurt je in wilt wonen

Je moet je veilig voelen op straat, en het moet handig zijn met je werk of een studie. Het is niet handig als je voor je werk nog uren moet reizen met de auto of het openbaar vervoer. Zoek dus een buurt uit die centraal ligt voor alle dingen die je graag doet of moet doen, zodat je niet met enorme reistijden komt te zitten.

3. Welke dingen kan je niet zonder

Wat zijn eisen die je perse aan een appartement stelt, wil je een aparte slaapkamer een badkamer met een los toilet en zo kan je nog wel even doorgaan. Houd er wel rekening mee dat je bepaalde eisen bij moet kunnen stellen om in de buurt van je dromen te kunnen wonen of om je appartement betaalbaar te houden.

4. Begin met zoeken

Wanneer je weet wat je zoekt en wat je budget is kan je gaan zoeken, wees niet bang om gewoon te informeren of om op te bellen wanneer je iets ziet wat je leuk lijkt. Maak afspraken om appartementen te bekijken zodat je zeker bent of het wel of niet wat is.

5. Zorg dat je alles goed doorleest

Wanneer je een appartement gevonden hebt, en erover denkt om het te gaan huren is het belangrijk dat je alle kleine lettertjes in het huurcontract goed doorneemt. Op die manier kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je precies waar je aan toe bent. Ga niet in zee met mensen die dit niet goed op orde hebben want wanneer je iets ondertekent waar je geen weet van hebt weet je ook niet wat er later kan gaan gebeuren. Het kan zo voorkomen dat je binnen een week op straat komt te staan in zo een geval.

6. Puntjes van aandacht

Als er huisdieren toegestaan zijn, brengt dit extra kosten met apartementenzich mee. Het is verstandig om hier op voorhand naar te informeren. De onderhoudskosten, zijn die opgenomen in het huurcontract of komen hier ook weer kosten overheen. Mag je aanpassingen doen in het appartement (een plak aan de muur hangen of een muur paars schilderen) of moet het appartement in dezelfde staat opgeleverd worden als je er weer uit gaat. Wat zijn de consequenties als je eerder uit het appartement wilt dan in het contract is aangegeven. Zorg dat je in het voren nadenkt over wat de bedoeling is, zodat je zeker bent dat je iets huurt waar je niet straks met enorme kosten komt te zitten.

De Huren in grote Amerikaanse steden te hoog

Hoewel er vele voordelen kleven aan het leven in een stad als Los Angeles of New York, kleven er ook nadelen aan vast. Het is niet meer dan een logisch gevolg dat de huren in de stad zelf hoger liggen dan in de buitenwijken, voordeel is wel dat je in het bruisende middelpunt van de stad bent dicht bij alle culturele activiteiten en dicht bij je werk. Toch is het wonen midden in de stad de afgelopen 15 jaar pijnlijk geworden voor de portemonnee van de huurders. Waar de lonen een kwart omhoog gegaan zijn sinds 2000 zijn de huren omhoog gegaan met ruim 50%.

amerika

Huurders betalen 20% meer aan huur

Sinds 2001 betalen huurders gemiddeld 20% meer van hun inkomsten aan huur, in steden als Miami en San Francisco kan dit zelfs oplopen tot 40%. De huurders hebben feitelijk nog maar twee keuzes, het kopen van een appartement of een huis (wanneer dit wel betaalbaar is) of te verhuizen naar een goedkoper appartement. In veel steden is het bijna onmogelijk om een appartement te kunnen kopen tegen een goede prijs en is voordeliger huren slechts een garantie van verhuizen naar de buitenwijken of naar een andere stad, waarmee het probleem zich enkel zal verplaatsen. Wanneer mensen uit de ‘dure’ steden wegtrekken naar goedkopere steden vindt er slechts een wisseling plaats, het probleem zal op de duur met de mensen mee verhuizen waardoor er geen oplossing te vinden is.

Geld verdienen om je appartement te betalen

Hoewel New York een slechte naam heeft is dit niet eens de stad waar het grootste deel van het inkomen aan de huur van een appartement wordt uitgegeven. Los Angeles staat bovenaan de lijst waar huurders bijna 47% van hun totale inkomsten uitgeven aan de huur, op de voet gevolgd door Miami met 43% waar New York met ‘slechts´ 39,5% wat verder onderaan de lijst hangt. Er willen steeds meer mensen een huis of appartement huren waardoor de prijzen de lucht in schieten. Hoe meer vraag hoe hoger de prijzen, en zolang mensen bereid zijn meer te betalen, om in een grote stad te wonen… zal dit niet veranderen.

Meer lezen? Klik dan hier (let op in het Engels!)

Airbnb appartementen worden bordelen

Amerikaanse prostituees maken steeds vaker gebruik van appartementen die gehuurd worden via Airbnb. De appartementen worden over het algemeen voor een periode van één week gehuurd onder naam van een van de medewerkers, op deze manier wordt er geen argwaan gewekt bij de verhuurders. De appartementen worden over het algemeen verhuurd voor $ 200 tot $ 400 per dag, wat stukken voordeliger is dan het boeken van een hotel. Daarnaast hebben Hotels portiers en maken ze gebruik van camera’s ook voor de anonimiteit is het huren van een appartement veel beter zowel voor de klant als voor de prostituee zelf.

Airbnb

Goedkopere oplossing

Tijdens de week dat het appartement gehuurd wordt zullen er diverse prostituees gebruik maken van de locatie, om op die manier zoveel mogelijk geld eruit te kunnen halen. Sommige prostituees besparen door het huren van een appartement tussen de $ 200 en $ 300 op één avond. Wanneer het appartement gedeeld wordt door meerdere prostituees kan dit bedrag nog veel verder oplopen. Wanneer een appartement goed gebruikt wordt, kan er op elk uur van de dag een prostituee aanwezig zijn die gemiddeld $ 500,- per uur vraagt.

Gevaarlijk

Toch is het huren van een appartement niet in alle gevallen beter, het brengt ook gevaren met zich mee. Waar de hotels bewaking en camera’s hebben is dit in de appartementen niet het geval. Er is in ieder geval al een moord bekend gemaakt op een prostituee. Toch laten veel vrouwen het geld meewerken in de keuze om gebruik te maken van een appartement in plaats van een hotel kamer. Wanneer je onderdeel uitmaakt van een escortservice zijn er in ieder geval gegevens van de betreffende klant bekend, waardoor het gevaar al als minder beschouwd kan worden. Toch zijn mensen zeker wanneer het op dierlijke driften aankomt onvoorspelbaar en kan deze trend wel eens noodlottig uitvallen voor meerdere vrouwen. Ook is Airbnb in geen geval blij met deze ontwikkeling en zullen ze er alles aan doen binnen hun mogelijkheden om deze praktijken stop te zetten.
Wil je het volledige Amerikaanse verhaal lezen? Klik dan hier.

Project De Studio enorm succes

Aan de A10 in Amsterdam staat een enorm glazen gebouw, werkelijk immens groot. Hier werkten vroeger altijd de mensen van het GAK en het gebouw was zo ingericht dat er zoveel mogelijk mensen op een zo goed mogelijke manier kunnen werken. De ramen zijn zo ontworpen dat er genoeg licht is en de lengte van het gebouw is afgemeten op de airconditioning van die tijd. Een staaltje architectuur dus, maar sinds 2005 staat dit enorme gebouw leeg. AM en Stadgenoot besloten daarop het project eens op de schop te zetten en riepen De Studio in het leven; 551 appartementen die voornamelijk bedoeld zijn voor studenten en starters op de woningmarkt.

De Studio

Het enorme gebouw bestaat nu uit 551 appartementen die een studiooppervlakte hebben van 28 tot 47 vierkante meter, een goede grootte dus voor de studenten en de starters op de woningmarkt. Dat oude kantoorgebouwen gebruikt worden om appartementen in te maken, dat is weinig nieuws natuurlijk maar dat er zoveel appartementen ineens in zo een groot gebouw kunnen worden gezet, dat is in Nederland en België nog niet veel vaker vertoond. Het is dan ook een handige oplossing om de woningnood tegen te gaan en wellicht dat dit zelfs een goede uitwerking kan hebben op de stijgende vastgoedprijzen. Hoe harder het aanbod stijgt terwijl de vraag gelijk blijft, hoe harder de stijging geremd kan worden natuurlijk. In ieder geval is het goed om te zien dat er in Amsterdam een oplossing komt voor de starters en de studenten. Eens zien of zulke grote projecten ook van de grond zouden kunnen komen in België, waar we met dezelfde problemen zitten en oplossingen voorlopig nog niet nabij lijken te zijn. Heb of hoor je iets hierover dan houd ik me natuurlijk ten zeerste aanbevolen!

Vastgoedprijzen in Londen zorgen voor grote problemen

De Britse overheid zit met een enorm probleem. De prijzen voor het vastgoed in de hoofdstad Londen zijn dermate gestegen dat normale gezinnen zich geen huis meer kunnen veroorloven. Dit gaat niet alleen om de koopwoningen, ook de huur van appartementen en lokalen is tegenwoordig zo hoog dat de meeste gezinnen besluiten elders te gaan wonen. Dit lijkt geen probleem maar is het wel: De werkende en hoog opgeleide mensen kunnen het zich niet meer veroorloven om in de stad te wonen en zijn veelal gedwongen het werk op te geven en elders te gaan werken. Het grootste probleem voor de Britse overheid is dat juist Londen het centrale punt is van de Britse economie.

london

Stijgende lasten en stijgende vastgoedprijzen

De stijgende prijzen zijn een serieus probleem, maar het is een probleem dat ik steeds meer in de grote steden zie. De stijgende prijzen zorgen ervoor dat steeds minder gezinnen in de stad kunnen wonen, ongeacht of het gaat om koop of huur. Het gevolg van deze ontwikkeling is dat vooral de kapitaalkrachtige mensen de stad verlaten of ineens veel minder kapitaalkrachtig zullen worden, wat een direct negatief gevolg heeft op de economie van het land. Er wordt momenteel gedacht over hoe de prijzen weer omlaag te helpen zijn, maar met de enorme vraag van de mensen die hierop wachten, lijkt hier niet de oplossing in te liggen.

Wat zouden goede oplossingen kunnen zijn?

Ik heb eens nagedacht over oplossingen die mogelijkheden zouden kunnen bieden. Huursubsidie lijkt hier uit den boze, Londen heeft veel te veel inwoners om hier een financieel haalbaar plaatje van te maken, daarnaast zal het een segregatie in de markt brengen die niet wenselijk is. Deze oplossing is dus onmogelijk. Een andere oplossing die in het verleden vaak gebruikt werkt, was het bijbouwen van appartementen en huizen buiten de stad zelf. Ook dit is niet wenselijk voor Londen, aangezien dit een enorme forenzen druk zal leggen op de infrastructuur, welke al niet optimaal te noemen is.

london2Ik denk zelf dat het slopen van oude gebouwen in de stad en omgeving zelf het meest verstandige is. Veel gebouwen zijn oud, voldoen niet aan de eisen en zijn niet slim ingericht. Door deze neer te halen en te vervangen door appartement kan er een snelle drukverlichting ontstaan omdat het aanbod zal kunnen stijgen tegen een gelijkblijvende vraag. Het enige nadeel aan deze oplossing is dat het minstens drie jaar zal duren eer er een verandering merkbaar is, en dan is dat nog een positieve benadering. Bouwen en breken in de stad is namelijk niet bepaald iets dat erg snel of gemakkelijk te doen is.

Een laatste oplossing die op dit moment overwogen wordt, zijn de mogelijkheden die de Central Bank van Engeland zelf heeft. Hier gaat echter niets uitkomen denk ik, omdat er teveel haken en ogen zitten aan de Britse economie, politiek en het vastgoed. Elke verandering heeft positieve en negatieve kanten en hier zal de politiek mee afrekenen.

Waar moet je op letten bij het huren van een appartement?

Een aantal dingen waar je op moet letten wanneer je een appartement gaat huren:

  • De prijs en de kwaliteit
  • De contractduur
  • De oplevering
  • Eventuele huursubsidie
  • Borg of sleutelgeld

Prijs en kwaliteit

Wanneer je op zoek gaat naar een appartement om te huren zal je zien dat de prijs tipsen kwaliteit verhouding in veel gevallen niet overeenkomt. Laat je echter niet ontmoedigen en ga door met zoeken tot je gevonden hebt wat je zoekt, houd hier wel in je achterhoofd dat je niet op zoek bent naar een luchtkasteel; je bent op zoek naar een degelijk appartement wat goed betaalbaar is.

Contractduur

Let altijd goed op bij het huren van een appartement dat je op de hoogte bent van de contractduur, zeker wanneer je een appartement moet huren voor een korte periode moet je ervoor zorgen dat je goede afspraken maakt met de verhuurder. Het kan voorkomen dat een huurder in zijn bepalingen opgenomen heeft dat rechtelijk bepaald kan worden dat je moet blijven zitten, ofwel de huur voor de gehele periode nog moet betalen.

Oplevering

In veel gevallen kan een lage huurprijs ertoe verleiden om een huis enorm aantrekkelijk te laten overkomen. Toch kan dit ernstig tegenvallen wanneer uiteindelijk blijkt dat je zelf voor alle kosten op moet draaien. Je kunt hierbij denken aan kosten aangaande vloerbedekking, schilderen en zelfs van vernieuwingen aan de keuken of badkamer. Wanneer je toch perse een appartement wilt betrekken met dergelijke eisen dan is het een goed plan om mogelijke kosten door te berekenen, is de woning nog wel zo voordelig als deze leek?

Huurtoeslag

Bij een laag inkomen kan er sprake zijn dat je recht hebt op huursubsidie, er zijn echter veel eisen waar aan voldaan moet worden. Wanneer je deze eisen door wilt nemen om te kijken of je in aanmerking komt voor een tegemoetkoming in de huurprijs klik dan hier.

Borg of sleutelgeld

Het vragen van een waarborgsom is een vrij normaal gegeven, in de meeste gevallen is dit om eventuele kosten te kunnen dekken na afloop van de huurperiode, wanneer er geen schade is of huurachterstand zal je deze borg terug krijgen. De waarborg is in de meeste gevallen één maandhuur, wanneer er goede redenen voor zijn kan dit bedrag hoger zijn. Het bedrag mag echter nooit hoger zijn dan drie maandhuren. Sleutelgeld is een ander verhaal, sleutelgeld is een bedrag dat betaald moet worden om een woning te huren waar geen prestatie tegenover staat. Dit is verboden bij de wet. Toch komt het regelmatig voor dat sleutelgeld onder een andere naam legaal opduikt, denk bijvoorbeeld aan overnamekosten.

New Yorks appartement van 40m2 te koop voor 1 miljoen

Veel mensen dromen van een groter huis, maar wat nou als je de ruimte die je hebt gewoon optimaal zou gaan gebruiken. In New York heeft Graham Hill (oprichter van TreeHugger) een appartementje van iets minder dan 40m2 getransformeerd tot een droomhuis.  Niet alleen kun je er met 12 man eten, er zit een keuken in, een toilet en een badkamer met ruime douche. De woonkamer is tevens de slaapkamer. Zou je zeggen dat is eigenlijk een normaal eenkamer appartement. Niets is minder waar, het appartement biedt ook een logeerkamer met een stapelbed en tonnen aan kastruimte. Het appartement is werkelijk op elke mogelijke manier ergonomisch en economisch benut. Je kunt op deze manier met bijzonder veel comfort met twee personen leven in dit appartement van 40m2. Het appartement is gesitueerd in SOHO, een van de duurdere wijken van New York en wanneer je betaalt voor elke meter waar je op leeft is het een groot voordeel om te minimaliseren, maar deze ruimte zo gunstig mogelijk te gebruiken.

Van alle gemakken voorzien

Aan ieder gemak is gedacht, dit appartement heeft meer opbergruimte new-yorkdan een gemiddeld huis dat twee, drie of zelfs vier keer groter is. Laat je inspireren door dit geweldige appartement en ga zelf aan de slag om van een klein appartement of huis een geweldige leef beleving te maken. Wil je graag met eigen ogen zien hoe het appartement eruit ziet? Hier kan je foto’s zien en wanneer je naar onderen scrollt is er ook een filmpje waarin Graham Hill zelf laat zien waarom je zijn appartement zou moeten kopen.

Kleiner wonen is de toekomst

Veel mensen leven al in kleine ruimtes zeker wanneer je in de grote steden gaat kijken of dat nu in Europa, Amerika of Azië is. Kleiner wonen is de toekomst en wanneer je in een geval als deze kunt zien dat je in een appartement van krap 40m2 net zoveel of zelfs meer ruimte hebt als in een appartement van 100m2 is het een kwestie van creatief zijn met de ruimte. Dit appartement is aan de dure kant, maar wanneer je de locatie ziet – Soho, hier zoeken veel mensen naar woonruimte – in combinatie met de hoeveelheid werk die er verzet is in dit betreffende appartement, is het  1 + 1.

Wanneer je zelf klein woont is het een goed idee om je huis of appartement dusdanig in te richten dat je zoveel mogelijk ruimte overhoudt het hoeft niet in de extremen zoals in dit appartement, het kan ook op een kleiner budget.

Wil je het hele filmpje zien waarin het appartement vanaf het begin af aan verbouwd wordt zien? Klik dan hier!

 

Chinezen zijn woedend na het dalen van de vastgoedprijzen

Op de Chinese vastgoedmarkt is sprake van een overaanbod, hierdoor zijn de prijzen van woningen en appartementen in een neerwaartse spiraal beland. Het is zo ernstig dat in bepaalde steden de prijzen van appartementen met 20% verlaagd worden om nog kopers aan te trekken. Wanneer je net een appartement voor de volle prijs aangeschaft hebt is er wat voor te zeggen dat het een logisch gevolg is dat mensen hun geld terug gaan eisen. De nieuwe kopers hebben immers dezelfde appartementen tegen een veel langere prijs kunnen aanschaffen. De vastgoedprijzen zijn in de voorgaande jaren enorm toegenomen waarbij de prijs per vierkante meter soms tot wel 180% in prijs gestegen is.

Zeepbel

De Chinese vastgoedzeepbel is dan nu uiteindelijk uit elkaar gespat, zeepbeldusdanig dat wanneer er gekeken wordt naar het grote geheel wordt er zelfs verwacht dat er weer spooksteden zullen gaan ontstaan. Dit zal enkel weer meer druk op de prijzen leggen. Het is al zo ver dat de rijke Chinees liever cash heeft dan een luxewoning, er is dus sprake van verkooppaniek. Deze paniek blijft echter niet in de bovenste segmenten van de markt hangen waardoor dit geheel een selffulfilling prophecy wordt. Meer en meer mensen zullen hun appartement gaan verkopen waardoor er alleen maar meer appartementen te koop zullen staan, waardoor het probleem enkel groter zal worden en er uiteindelijk spooksteden zullen ontstaan.

Rijke Chinees vooral de dupe

Vooral de rijkere Chinees die in vastgoed dacht te gaan handelen om snel geld te kunnen omzetten wordt met verlies bedreigd. Waar je eerder een appartement gemakkelijk weer door kon verkopen met winst, is de kans zeer groot dat het appartement nu niet verkoopt of tegen een veel lagere prijs. De vastgoedmarkt is niet het enige probleem van China, de yuan is de afgelopen week ook meer gedaald dan ooit sinds 2012, iets wat ernstige problemen in de Chinese economie aan zou kunnen gaan kondigen, en met een aantal van de Europeese markten en de Amerikaanse markt die niet heel sterk staan is dat geen goed uitgangspunt. De vastgoedmarkt lijkt een van de eerste signalen van problemen met de economie. Lees meer hier.

Dit zijn toch zorgelijke ontwikkelingen, zowel voor de vastgoedmarkt als voor de algemene economie van China. De yuan wordt als opvolger aangekondigd van de doller op de wereldmarkt maar wanneer de Chinese economie wel eens zou kunnen gaan instorten zou dit niet het geval zijn. Mocht je eraan gedacht hebben om een appartement in China aan te gaan schaffen? Ik zou het niet doen, mocht het een geval zijn van moeten, dan zou ik me erg goed laten informeren, de Chinese overheid is er geen voorstander van dat buitelanders huizen aanschaffen in China, je zult dus een kapitaal bij elkaar moeten sparen want je krijgt geen subsidie. Ook moet je in de meeste gevallen 1% aanbetalen, wanneer de koop niet doorgaat krijg je dit niet terug. Met de inzakkende markt nog een punt om goed over na te denken.